Hypotéky a úvěry
Nejnižší úrok dnes zajistí téměř každý průměrný úvěrový specialista! To dává smysl a kdo by nejnižší úrok taky nechtěl, že?
Ale... Důležitější je z mých zkušeností hlídat podmínky a celý proces úvěru, protože vás to v konečném důsledku může stát mnohem více, než si myslíte.
Jak na to jde Smolík ve financích? To si můžete poslechnout v tomto videu.
Pokud budete mít dotazy, neváhejte mi napsat či zavolat a o tématu si můžeme pokecat, třeba u kafé... 
Co získáte spolupráci?
Nejnižší možný úrok
Nejnižší úrok je standard. Nejnižší možný úrok je i se zohledněním úvěrových podmínek, nákladů a celého procesu vyřízení. Všechny tyto parametry mají vliv na rychlost a bezchybnost procesu!
Precizní příprava
Díky precizní přípravě nedochází k "neočekávaným" chybám a celý proces jde tzv. po másle. Hned na začátku máte přehled, jak vše bude probíhat a máte pravidelné informace, v jakém stavu se nacházíme.
Načasování & rychlost
Správné načasování má velký vliv na rychlost vyřízení úvěru. Kromě rychlosti předejdeme tzv. "klackům" pod nohami a peníze tak budete mít k dispozici v čase, kdy potřebujete.
Jaké jsou nejčastější dotazy k hypotéce?
F&Q
Jakou délku fixace úrokové sazby zvolit?
Fixace úrokové sazby je v podstatě délka "jistoty", kdy se vám nebude měnit výše splátky. Proto při výběru délky fixace zohledňujte vaši finanční situaci z dlouhodobějšího pohledu a poradce nechte zohlednit aktuální ekonomickou situaci na trhu.
Která banka je nejlepší pro hypotéku?
Nelze říct, které banka je nejlepší. Jde vyhodnotit, která bude pro vás konkrétně nejvýhodnější s ohledem na výši, účel úvěru (koupě, výstavba, rekonstrukce atd.), dále se zohledňuje výše úrokové sazby vs. podmínky pro zisk takové úrokové sazby, výše vlastních zdrojů, věk, lokalita, sociální zařazení, typ příjmů a mnoho dalšího. Tyto parametry jsou důležité sdělit poradci, aby bylo vůbec možné nejvýhodnější banku pro vás určit.
Dosáhnu na hypotéku?
Na internetu najdete hromady kalkulaček, které vám "umí" vypočítat vaši bonitu a říct vám, zda na hypotéku dosáhnete. POZOR! Žádná kalkulačka neumí zohlednit podmínky úvěru a všechny typy příjmů. Proto na tuto otázku nechte vždy odpovědět především specialistu, který v prvé řadě zjistí všechny potřebné informace a následně vám odpoví.
Jak dlouho trvá vyřídit hypotéku?
Standardní doba vyřízení hypotéky je do 1 měsíce. Ve výjimečných případech lze tento proces zkrátit zhruba na polovinu.
Potřebuji vlastní zdroje k hypotéce?
Dle regulace ČNB je potřeba minimálně 10% vlastních zdrojů. Pokud je vám více než 36 let, vlastních zdrojů je potřeba mít 20%. Procento vlastních zdrojů vychází vždy z hodnoty nemovitosti a nemusí to být nutně peníze. Můžete bance přidat do zástavy i další nemovitost, která vám nahradí peněžní vlastní zdroje.
Je povinnost mít životní pojištění k úvěru?
Pojištění schopnosti splácet hypotéku není ze zákona povinné, je tedy dobrovolné. Banky tak většinou klienty s pojištěním zvýhodňují na úrokové sazbě. Než něco takového uzavřete, pořádně si spočítejte, jestli se to oplatí. Z mé zkušenosti to většinou nevychází cenově líp. Ale... Mnohem důležitější je dle mého zohlednit kvalitu a rozsah takové pojistky - to je za mě nedostačující a já osobně nedoporučuji.
Kolik stojí celý proces vyřízení hypotéky?
Vyřízení hypotéky dnes zpravidla nestojí vůbec nic kromě vkladu zástavních smluv na katastr nemovitosti, což je 2 000 Kč. Pokud by poradce nedokázal zařídit odhad nemovitosti zdarma, může jít o dalších 5 000 Kč v závislosti na typu nemovitosti a za vyřízení hypotéky si některé banky také účtují poplatky ve výši do 3 000 Kč.
Mohu si vzít hypotéku na družstevní byt?
Ano, je to možné, ale musí být splněno několik dalších podmínek, které si banka vyžádá. Jedna z nich je převod bytu do osobního vlastnictví do roka či dvou. Tato podmínka s sebou většinou nese další a tou je zaplacení všech dluhů, které na nemovitosti váznou. Před tímto typem úvěru velmi pečlivě proveďte přípravu, aby vás nic nezaskočilo v průběhu vyřizování, kdy jste se někomu zavázali takovou nemovitost koupit. Pokud máte možnost zastavit jinou nemovitost, která má dostatečnou hodnotu, můžete koupi družstevního podílu vyřešit i takto.
